【導讀】鎮(zhèn)寧檢察挽回土地出讓金？土地出讓金返還政策2018更新？全網(wǎng)經(jīng)典解讀，解決你的疑惑“鎮(zhèn)寧檢察挽回土地出讓金”的內(nèi)容如下：
情感目錄一覽：
拖欠土地出讓金如何追繳
1、可以通過民事督促起訴制度追繳土地出讓金。
2、民事督促起訴針對低價出讓或惡意拖欠
民事督促起訴是指當國有資產(chǎn)和社會公共利益受到損害或可能受到侵害時，有關國有資產(chǎn)監(jiān)管部門或國有單位未履行或不能履行保護職責，該權益可以通過民事訴訟進行救濟的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責，直至督促其依法提起民事訴訟，并對審判活動予以監(jiān)督，以防止國有資產(chǎn)流失和社會公共利益受到損害的一項檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動中，而非行政管理領域；二是危及到的是國家和社會公共利益，不包括集體利益。
民事督促起訴追繳土地出讓金一般針對低價出讓國有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門追討不力等情況。在低價出讓土地的情況下，監(jiān)管部門可以通過民事訴訟，請求法院確認合同無效，挽回國有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門不履行或懈怠于履行職責，檢察機關應當督促其履行。
二手房交易資金監(jiān)管
****我的回答是全國通用的******
一、二手房交易十項注意
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以更好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人
首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業(yè)務，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。
以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易
交易費用 流程 交易費用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費 雙方達成買賣協(xié)議后直接銀行辦理
此條摘自《北京日報》記者 耿彩琴
鎮(zhèn)寧布依族苗族自治縣非公有制經(jīng)濟發(fā)展保護條例
第一章 總則第一條 為促進自治縣非公有制經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，保障非公有制經(jīng)濟主體合法權益，根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國民族區(qū)域自治法》等有關法律、法規(guī)，結合實際，制定本條例。第二條 本條例所稱非公有制經(jīng)濟，是指除國有、集體所有制經(jīng)濟以外的經(jīng)濟成分。非公有制經(jīng)濟與國有、集體經(jīng)濟享有平等地位，生產(chǎn)經(jīng)營活動依法受到保護，任何單位和個人不得歧視和侵犯其合法權益。第三條 自治縣人民政府鼓勵、扶持非公有制經(jīng)濟的發(fā)展，除國家法律、法規(guī)禁止從事的行業(yè)和經(jīng)營的商品外，均可依法從事生產(chǎn)經(jīng)營。第四條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府行政*部門，應加強對非公有制經(jīng)濟發(fā)展進行指導、協(xié)調(diào)、服務，并依法進行監(jiān)督管理。第五條 非公有制經(jīng)濟主體享受并承擔《貴州省個體工商戶私營企業(yè)條例》規(guī)定的權利和義務，同時享受民族自治地方優(yōu)惠條件的權利。第六條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及行政*部門對發(fā)展非公有制經(jīng)濟成績突出的單位和個人，給予表彰和獎勵。第二章 發(fā)展與保護第七條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應把非公有制經(jīng)濟發(fā)展納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃，鼓勵、引導、保護其發(fā)展。
自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應把非公有制經(jīng)濟的發(fā)展建設用地納入土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃、統(tǒng)籌安排。第八條 鼓勵、支持非公有制經(jīng)濟主體在實施西部大開發(fā)中，投資興辦開發(fā)項目。第九條 鼓勵、支持非公有制經(jīng)濟主體引進資金、技術和人才。
鼓勵、支持非公有制經(jīng)濟主體依法租賃、兼并、承包和參股、控股、購買國有、集體企業(yè)。
鼓勵、支持非公有制經(jīng)濟主體從事扶貧等開發(fā)項目。
鼓勵、支持非公有制經(jīng)濟主體在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)投資房地產(chǎn)、市場開發(fā)、城鎮(zhèn)基礎設施建設。新建市場征收的費用按有關規(guī)定給予優(yōu)惠。進入新辦市場經(jīng)營的個體工商戶，免收1年的工商管理費。第十條 非公有制經(jīng)濟主體使用國有土地從事工業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的，在繳清土地出讓金后，自治縣人民政府應安排一定比例的留存出讓金予以扶持，國土管理部門應依法從快辦理有關手續(xù)。第十一條 非公有制經(jīng)濟主體利用農(nóng)村荒山、荒地、灘涂、水庫從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)，自有收入之日起，3年內(nèi)按國家有關規(guī)定享受農(nóng)林特產(chǎn)稅和其它稅費的優(yōu)惠。第十二條 金融機構按照信貸原則和利率政策，加大對非公有制經(jīng)濟的扶持，安排其生產(chǎn)經(jīng)營活動所需的資金、技術改造和流動資金貸款。第十三條 自治縣人民政府每年從非公有制經(jīng)濟主體上繳同級財政收入中提取不低于5％的資金，用于發(fā)展非公有制經(jīng)濟。資金由自治縣財政部門統(tǒng)一安排和管理，?？顚Ｓ谩５谑臈l 非公有制經(jīng)濟主體申請經(jīng)營金銀首飾和珠寶的，人民銀行和有關部門應按規(guī)定辦理有關手續(xù)。第十五條 鼓勵、支持非公有制經(jīng)濟主體興辦社會公益事業(yè)和民營科研機構。
非公有制經(jīng)濟主體申辦學校、幼兒園，具備條件的，教育行政*部門及有關部門應予批準，并依法監(jiān)督管理。
具備《中華人民共和國執(zhí)業(yè)醫(yī)師法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定條件者，申辦私立*、個人*等*機構，有關部門應予批準。第十六條 鼓勵、支持非公有制經(jīng)濟主體投資開發(fā)旅游景點、旅游基礎設施建設和環(huán)境保護項目，興辦具有民族特色的文件、體育、娛樂項目。
鼓勵、支持非公有制經(jīng)濟主體投資開發(fā)旅游商品、民族工藝品、民族食品加工業(yè)。第十七條 非公有制經(jīng)濟主體生產(chǎn)所需資源、能源，有關部門在收取費用和管理方面與國有、集體企業(yè)同等對待。第十八條 從事非公有制經(jīng)濟人員的專業(yè)技術職稱的評定與國有、集體企業(yè)和事業(yè)單位人員的技術職稱評定同等對待。第十九條 各行業(yè)*部門在收到申辦非公有制經(jīng)濟主體申請書之日起7日內(nèi)，對符合條件的，應予批準；不予批準的，應及時通知申辦者，并說明理由。第二十條 禁止利用不正當手段，妨礙和阻礙非公有制經(jīng)濟的正常健康發(fā)展。
任何單位和個人不得侵占、平調(diào)非公有制經(jīng)濟主體的資產(chǎn)。
禁止任何單位和個人向非公有制經(jīng)濟主體強買強賣商品，強迫提供服務或強迫接受服務。第二十一條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及有關行政*部門應公開辦事制度，簡化辦事程序。行政執(zhí)法人員應依法行政、文明執(zhí)法。嚴禁利用職權吃拿卡要、索賄受賄、敲詐勒索。
【總結】鎮(zhèn)寧檢察挽回土地出讓金？土地出讓金返還政策2018更新？的問題已經(jīng)有了答案，更多關于“土地出讓金返還政策2018更新”關注映森：http://m.horslemonde.com/
